On a tous besoin de faire plus attention par les temps qui courent
Julie et Alex ont une maison d’une valeur de 400 000 $ et un solde hypothécaire de 220 000 $. Ils ont augmenté ce dernier à 320 000 $ et emprunté 100 000 $ de plus sur leur hypothèque.
(Le maximum admissible pour ce type de transaction : 80 % de la valeur marchande de votre propriété)
Pourquoi emprunter 100 000 $ sur son hypothèque ?
L’investissement immobilier vous intéresse pour accroître votre richesse, mais la gestion des locataires et les coûts vous freinent ? Plusieurs de nos clients ont pris les sommes de l’équité pour les cotiser à leur CELI. Une cliente a augmenté son hypothèque de 40 000 $ pour l’investir dans son CELI.
Taux d’intérêts variables sur le prêt de 40 000 $ : 2.95 %
Rendement moyen depuis 10 ans de nos placements dans son CELI : 13.04%
Cette stratégie accélère considérablement vos gains, car votre investissement prend de la valeur sur un gros montant. Exemple : 10 % de rendement sur un placement de 100 000 $ = 10 000 $ vs 10 % de rendement sur 1 000 $ = 100$.
Vous n’avez pas d’hypothèque ?
Pas de panique ! Vous pouvez emprunter pour investir avec un groupe financier afin d’effectuer la même stratégie que le couple dans l’exemple précédant.
➤ Un prêt à partir de 10 000 $
➤ Des taux d'intérêt compétitifs à partir de 3.7 %
➤ Une fiscalité intéressante, telle que la réduction de votre revenu imposable,
car les intérêts sur le prêt sont déductibles d’impôt
Conclusion
Le point intéressant des les 3 stratégies, c’est l’effet de levier !
Avec peu de Capital on peut emprunter pour décupler son pouvoir d’achat et augmenter ses investissements.
C'est une stratégie que vous pensez mettre en place ?
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