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La hausse des taux d'intérêt se fait déjà sentir sur votre hypothèque
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La hausse des taux d'intérêt se fait déjà sentir sur votre hypothèque

La Banque du Canada a haussé son taux mercredi.

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La hausse annoncée mercredi du taux directeur par la Banque du Canada se faisait déjà sentir sur le marché du prêt hypothécaire, rapporte La Presse.

Cela confirme la fin des taux d'intérêt exceptionnellement bas que les banques avaient décidé d'offrir afin de relancer l'économie durant la pandémie. 

Au début de l'année 2021, le taux d'intérêt moyen à taux fixe était de moins de 2 %. Mais il revient maintenant à 3,8 %, soit son niveau au début de l'année 2019. 

Les taux variables sont moins accentués, passant de 1,5 % à 2 %. Il reste encore plus bas que le taux moyen observé en 2018 et 2019, qui était de 3,5 %. 

« Les emprunteurs qui ont des prêts hypothécaires à taux variable et des lignes de crédit hypothécaire sur la valeur de leur propriété ressentiront un impact immédiat. Ils peuvent s’attendre à ce que leurs prêteurs augmentent leurs taux préférentiels de 50 points de base (0,5 %) dans les prochains jours », a fait savoir à La Presse Philippe Simard, directeur du secteur hypothécaire au Québec chez Ratehub.ca.

« La Banque du Canada a indiqué qu’il fallait s’attendre à de nouvelles hausses de taux. Par conséquent, les emprunteurs à taux variable devraient aussi prévoir d’autres augmentations de taux tout au long de l’année. Quant aux emprunteurs hypothécaires à taux fixe, ils ne seront pas affectés par cette hausse de taux directeur avant l’échéance de leur prêt. Toutefois, ils devront prévoir des paiements hypothécaires plus élevés au moment du renouvellement de leur prêt », a-t-il ajouté. 

Si la Banque du Canada hausse à nouveau son taux en juin, les prêts à taux fixe sur cinq ans pourraient avoir un taux dépassant les 4 %. Ce serait le taux d'intérêt le plus haut en 10 ans. 

D'ici le mois de juin, les taux variables pourraient quant à eux grimper à 2,5 %. 

« Depuis la mise en place en 2016 d’un taux de qualification réglementaire d’au moins 5,25 %, ou 2 % de plus que le taux contracté, les emprunteurs hypothécaires au Canada sont déjà avertis de l’impact d’une hausse de taux sur leur budget. En particulier ceux qui ont un prêt à taux variable », précise John Fucale à La Presse.

Mais à moins d'un grand changement dans leur budget, ceux qui ont déjà un taux variable devraient le garder, car il reste moins élevé qu'un taux fixe. 

« Pour la plupart des emprunteurs hypothécaires, le plus important dans la gestion de leur finance personnelle, c’est de minimiser les coûts d’intérêt tout au long de la durée de leur prêt. D’où l’importance d’être bien conseillé pour choisir le produit de financement hypothécaire qui soit le mieux adapté à chaque situation », ajoute-t-il. 

Source: La Presse