Québec va rembourser la taxe de bienvenue aux premiers acheteurs et c'est rétroactif

Le gouvernement provincial offrira un remboursement pouvant atteindre près de 6000 $ aux Québécois qui achètent leur toute première propriété.

C'est vendredi que la première ministre du Québec, Christine Fréchette, a dévoilé une mesure phare destinée à faciliter l'accession à la propriété pour les Québécois qui achètent leur toute première propriété.

Face à l'envolée des prix immobiliers, qui ont plus que doublé en une décennie, le gouvernement provincial s'engage à rembourser une portion substantielle des droits de mutation immobilière — communément désignés sous le nom de «taxe de bienvenue» — grâce à un tout nouveau crédit d'impôt remboursable. Les versements devraient commencer dès l'automne 2026, et la mesure s'appliquera de manière rétroactive à compter du 1er janvier 2026.

Concrètement, les personnes qui font l'acquisition de leur première propriété pourront récupérer la totalité des premiers 5 000 $ versés en droits de mutation.

Au-delà de ce seuil, le gouvernement remboursera 25 % des droits supplémentaires, jusqu'à un maximum de 3 500 $ de droits excédentaires, ce qui représente une aide complémentaire pouvant aller jusqu'à 875 $. Le montant total du remboursement peut donc atteindre 5 875 $.

Cette aide est toutefois réservée aux habitations dont la valeur est inférieure à un million de dollars. Pour les propriétés évaluées entre 750 000 $ et un million de dollars, le crédit diminue progressivement jusqu'à s'annuler complètement au seuil du million. Selon les estimations gouvernementales, environ 38 000 ménages par année profiteront de cette mesure, avec un soutien moyen d'environ 3 700 $ par foyer. Le coût annuel pour l'État est évalué à plus de 140 millions de dollars.

Ce nouveau crédit d'impôt remboursable vient compléter un ensemble de dispositifs déjà offerts aux acheteurs d'une première résidence au Québec. Parmi ceux-ci figurent le crédit d'impôt non remboursable pour l'achat d'une première habitation, qui peut représenter jusqu'à 1 400 $, le régime d'accession à la propriété (RAP) ainsi que le compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété (CELIAPP).

La première ministre a souligné que cette initiative constitue son premier geste concret pour soulager les finances des familles québécoises dans un contexte de hausse soutenue du coût de la vie. Elle a insisté sur l'importance de redonner confiance aux jeunes générations en leur offrant les moyens de devenir propriétaires et de bâtir leur avenir.

Le ministre des Finances, Eric Girard, a pour sa part rappelé que les droits de mutation représentent souvent un obstacle considérable pour les ménages souhaitant franchir le pas vers la propriété, et que cette mesure vise précisément à lever ce frein financier.

Avec des versements prévus dès l'automne prochain et une application rétroactive au début de l'année 2026, les premiers acheteurs québécois pourront bénéficier rapidement de cette aide, au moment même où les défis liés à l'accessibilité au logement continuent de s'intensifier à travers la province.