Surplus d'argent : Je paye mon prêt hypothécaire plus vite OU j'investis?

Surplus d'argent : Je paye mon prêt hypothécaire plus vite OU j'investis? 

Un mythe 

On entend souvent qu'il faut que vous remboursiez votre hypothèque le plus rapidement possible parce qu'il s'agit d'une dette

C'est vrai! Mais la question est : s'agit-il d'une mauvaise dette? 

Pour nous : Une mauvaise dette est un taux d'intérêt élevé qu'un investissement ne sera même pas en mesure de vous retourner. 

Par exemple : Une carte de crédit qui comporte 20% ou un prêt personnel de 10%.

Il est très peu probable qu'un investissement vous verse 10% ou 20% annuellement. 

Par conséquent, il est plus logique de réduire la dette le plus rapidement possible. 

Pour une hypothèque de 3% a 4%, quelle serait la meilleure stratégie? Jetons un œil de plus près! 

Dans le scénario suivant, vous avez un excédent de 500$ par mois et vous vous demandez s'il vaut mieux payer votre prêt hypothécaire ou investir ce montant.

Voici les intérêts économisés si vous ajoutez 500$ de plus par mois à votre versement hypothécaire de 500 000$ amortis sur 25 ans.

Des économies intéressantes!

Si vous INVESTISSEZ vos 500$ par mois pendant 25 ans dans votre CELI doté d'un portefeuille de placement majoritairement en actions.

Voici 3 scénarios basés sur le rendement moyen à la fin de 25 ans.

Les maths sont claires, l'investissement est plus profitable sur le long terme! 

Toutefois, la vie n'est pas seulement mathématique. Voici donc une liste des pour et des contres de chaque plan. 

Rembourser son hypothèque plus rapidement : 

Avantages : 

- Réduire le montant d'intérêt a payé sur le montant total du prêt. 

- Dégager de l'équité sur le bien immobilier plus rapidement. 

Inconvénients : 

- Manque de flexibilité (impossible de récupérer ces sommes à moins de vendre le bien ou de le refinancer)

- Retour sur investissement limité aux intérêts sauvés 

Investir son surplus d'Argent dans un compte d'investissement 

Avantages 

- Grande flexibilité (possibilité de retirer a tout moment) 

- Potentiel de rendement illimité

Inconvénients : 

- Rendement non garanti 

Que choisirez-vous? 

Rembourser votre hypotheque plus rapidement ou investir votre argent dans votre CELI-REER? 

Cet article a été écrit en partenariat avec La Vérité sur vos finances, un groupe de conseillers en sécurité financière ayant comme objectif l'éducation financière des Québécois et d'aider ceux qui cherchent à passer à l'action. Pour demander un appel avec eux, cliquez ici.